抵押，是指债务人或者第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款受偿。

抵押是一项重要的财产担保行为。抵押担保对债权人比较安全可靠，同时财产抵押之后，并不转移占有，不影响抵押人对抵押物的使用，因此以财产抵押作为担保的越来越多。银行多数采用贷款的方式。

以下列财产抵押的应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。

一、以无地上定着物的土地使用权抵押的；

二、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的产房为建筑物抵押的；

三、以林木抵押的；

四、以航空器、船舶、车辆抵押的；

五、以企业的设备和其他动产抵押的。

同一价值只能设立一个抵押权，当事人就同一价值重复抵押的无效。抵押登记制度就是为了防止重复抵押的出现，保护债权人的利益。

如果抵押人以同一财产设立多个抵押权，县设立的未对抵押物登记，后设立的对抵押物进行登记，后签订的抵押合同经登记生效，先签订的抵押合同因未经登记不生效。

办理抵押物登记的部门如下：

一、 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

二、 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的产房为建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部 门；

三、 以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

四、 以航空器、船舶、车辆抵押的，为交通工具的登记部门；

五、 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

办理抵押物登记，应当向登记机关提供下列文件或者复印件：

一、 主合同和抵押合同；

二、 抵押物的所有权或者使用权证书。